買(mǎi)房子要交哪些稅？買(mǎi)房子要注意什么？

買(mǎi)房子要交哪些稅

一、一手房屋交易稅費(fèi)。

1、契稅。

2、印花稅。

二、二手房房屋交易稅費(fèi)。

1、非普通住宅契稅3%，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

2、個(gè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免稅，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

3、過(guò)戶(hù)費(fèi)用：

（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納；

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納；

（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）；

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納；

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元；

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納；

4、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

家居保養(yǎng)知識(shí)少不了，我們平時(shí)多注意，多積累，我們將活得更健康。

買(mǎi)房子要注意什么？

一、看樓時(shí)候需要注意的地方。

1、看地面看墻角。

看墻角是否平整，有沒(méi)有裂縫，有沒(méi)有滲水，如果剛貼上的新墻紙就要留意，可能是用來(lái)掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量很重要。

2、看建材看格局。

要被漂亮的建材迷惑，房屋優(yōu)勢(shì)是否有效發(fā)揮，有賴(lài)于格局設(shè)計(jì)得是否周全。

3、看電器看插座。

有的開(kāi)發(fā)商偷工減料，連電線(xiàn)和插座也放過(guò)。購(gòu)買(mǎi)住房前要仔細(xì)檢查，否則將來(lái)會(huì)很麻煩。

4、雨天看。

看房最好在雨天看，因?yàn)檫@是了解房屋承受能力的最好時(shí)機(jī)。再好的偽裝也敵過(guò)幾天下雨，漏雨、滲水此時(shí)可一覽無(wú)余。

5、看裝潢看做工。

尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。

6、看窗簾看窗外。

有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時(shí)住戶(hù)要特別小心，因?yàn)檫@可能是在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。

7、看電梯看樓梯，即安全梯。

對(duì)于高層建筑來(lái)說(shuō)，如發(fā)生火災(zāi)，安全梯是唯一逃生之路。

8、問(wèn)屋主問(wèn)警衛(wèi)。

任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋環(huán)境和治安上的情況。

9、看家具看空屋。

有的商品房樣板間擺上了家具，這時(shí)住戶(hù)要意識(shí)到，家具往往是偽裝，空屋才是真面目。

10、白天看晚上看。

了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。

二、需要注意法律上的問(wèn)題。

1、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

3、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；

4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房購(gòu)房合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。

5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索榷住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。