上海的買房條件是什么？在上海買房的條件
上海的買房條件是什么？在上海買房的條件
上海買房條件是什么？
墊首付之后，剩余的房款應怎么樣進行銀行按揭呢？這是所有低首付項目必須解決的事情，也是購房者最為關心的問題。低首付項目，其主要操作方式包括虛高房價和返還租金兩種。
1、虛高房價型的貸款買房：
按照相關規(guī)定，首次置業(yè)者只能按揭房款的八成。低首付之后的按揭，開發(fā)商會以虛高房價的方式來彌補，這樣才能順利地進行按揭。據(jù)了解，大多數(shù)低首付項目都是采取這種虛高房價的方式來操作。在這樣的低首付交易中，購房者需要和開發(fā)商簽訂兩份不一樣的合同。一份是實際買賣合同，其房價和首付金額都是真實價格。另外一份合同就是為了進行銀行按揭而簽訂的。
2、返還租金型的貸款買房：
除了虛高房價之外，還有一種返還租金的低首付方式。這種方式主要集中于一些租賃比較活躍的投資型小戶型單位。返還租金的方式要簡單很多，房子按照正常的首付比例簽約，進行銀行按揭等。購買房子后，開發(fā)商答應返租該房子一年或者兩年，而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金，換回較低的首付。
外地人在上海買房條件
購房對于老百姓來說是一生當中一個非常重要的問題，安居才能樂業(yè)。能買到一套稱心如意的住房很重要。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
1、提供納稅或社會保險繳納證明可以買房。
對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅：對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。
2、提供持有居住證可以買房。
對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
