回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證是不能貸款的，因?yàn)橄胍暾?qǐng)銀行房屋抵押貸款必須要有房產(chǎn)證。而且回遷房申請(qǐng)貸款必須要滿足一些條件，比如說(shuō)回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、回遷房超面積怎么解決？
2、辦理回遷房房產(chǎn)證可以寫別人名字嗎
3、回遷房比例怎么算
回遷房超面積怎么解決？
有約定按約定，沒(méi)有約定參考如下法條處理《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：按理說(shuō)3%以內(nèi)你補(bǔ)，超過(guò)3%的開(kāi)發(fā)商買單，-3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按平價(jià)退錢，超過(guò)-3%的按溢價(jià)賠錢。確實(shí)應(yīng)該按照實(shí)測(cè)的大小計(jì)算，按前述約定處理。如果合同簽得很清楚，那依法維權(quán)，沒(méi)什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請(qǐng)仲裁。
辦理回遷房房產(chǎn)證可以寫別人名字嗎
回遷房辦理房產(chǎn)證通常不可以寫別人名字，原房產(chǎn)證是誰(shuí)，新房產(chǎn)證也是誰(shuí)，不過(guò)房產(chǎn)證下來(lái)以后，房產(chǎn)證可以添加名字的。回遷房一般是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開(kāi)發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。
回遷房比例怎么算
回遷房的比例計(jì)算需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐幕剡w房拆遷公告來(lái)計(jì)算，一般是沒(méi)有特殊的計(jì)算方法的。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定，第十條：房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十一條：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。
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